Kaufen in Neubauten : der Leitfaden

Die Pflichtgarantien in neue Immobilien sind angebotene Schutzmaßnahmen durch den Bauträger zur Deckung der Konstruktionsfehler die in der erste 10 Jahre.

1. Garantie der perfekten Fertigstellung Diese Garantie deckt Konstruktionsfehler oder Mängel ab, die bei der Abnahme der neuen Immobilie festgestellt werden. Der Hersteller ist verpflichtet, die gemeldeten Mängel während eines Zeitraums von in der Regel einem Jahr ab dem Datum der Abnahme zu beheben.
2. Zweijährige Garantie : Diese Garantie deckt Mängel, die die vom Gebäude trennbaren Ausstattungsgegenstände (Heizkörper, Fensterläden, Türen, Armaturen) betreffen, für einen Zeitraum von zwei Jahren ab der Abnahme des Gebäudes ab.
3. Zehnjährige Garantie : Dies ist die wichtigste Garantie und deckt Schäden ab, die die Festigkeit des Gebäudes beeinträchtigen oder es für seinen Zweck ungeeignet machen könnten, und zwar für einen Zeitraum von zehn Jahren ab der Abnahme des Gebäudes. Diese Schäden können große Risse, Wassereinbrüche, strukturelle Probleme usw. umfassen.
4. Finanzielle Fertigstellungsgarantie : Diese Garantie sichert den Erwerber gegen eine mögliche Zahlungsunfähigkeit des Bauträgers ab, seine neue Wohnung wird ihm fertig übergeben. Ein Kauf im Rahmen eines Verkaufs im zukünftigen Zustand der Fertigstellung (VEFA) bedeutet, dass man eine Immobilie erwirbt, deren Bau noch nicht abgeschlossen ist. Das Gesetz schreibt daher vor, dass der Bauträger dem Käufer diese obligatorische Garantie bieten muss. Die GFA garantiert nicht nur die Struktur des Gebäudes, sondern auch die in der technischen Beschreibung vorgesehenen Fertigstellungen. Sie muss bei der Unterzeichnung des Vertrags beim Notar erscheinen. Es handelt sich um eine sowohl rechtliche als auch finanzielle Sicherheit, die den reibungslosen Ablauf der Bauarbeiten und ihre Fertigstellung gewährleistet, und das sogar im Falle eines Konkurses des Bauträgers. Ein Grund mehr, einen Neubau zu kaufen!