Der PTZ ist ein zinsloses, staatlich subventioniertes Immobiliendarlehen, das Erstkäufern dabei hilft, den Kauf ihres ersten Hauptwohnsitzes zu finanzieren. Es wird nur das geliehene Kapital zurückgezahlt, Zinskosten fallen nicht an.
Um in den Genuss des PTZ zu kommen, muss der Kreditnehmer ein Erstkäufer sein, d. h. er darf in den letzten zwei Jahren nicht Eigentümer seines Hauptwohnsitzes gewesen sein. Das Einkommen muss bestimmte Obergrenzen einhalten, die je nach geografischer Zone (A, B1, B2, C) und der Zusammensetzung des Haushalts variieren. Die gekaufte Wohnung muss neu oder alt sein und es müssen Arbeiten durchgeführt werden, die mindestens 25 % der Gesamtkosten ausmachen.
Der PTZ senkt die Kosten der Immobilienfinanzierung deutlich, da er zinsfrei ist. Er kann mit anderen Darlehen und Beihilfen kombiniert werden. Die Rückzahlungsdauer ist lang (bis zu 25 Jahre), wobei für Haushalte mit niedrigem Einkommen eine tilgungsfreie Zeit möglich ist.
Der geliehene Betrag ist je nach Gebiet und Einkommen nach oben begrenzt, wodurch möglicherweise nicht der gesamte Finanzierungsbedarf gedeckt wird. Oft ist ein persönlicher Beitrag oder ein zusätzliches Darlehen erforderlich.
Der Kreditnehmer zahlt das Kapital nach einem bei der Aufnahme des Darlehens festgelegten Zeitplan zurück, wobei die Möglichkeit besteht, die Rückzahlung aufzuschieben. Das PTZ-Darlehen ist zinsfrei, was die monatlichen Raten verringert.
Wenn die Wohnung vor Ablauf der Bedingungen (mindestens 6 Jahre, um den PTZ ohne Strafzahlungen zu erhalten) weiterverkauft wird, kann der Kreditnehmer gezwungen sein, das ausstehende Kapital sofort zurückzuzahlen. Es gibt einige Ausnahmen, wie den Tod des Kreditnehmers, Langzeitarbeitslosigkeit oder eine berufliche Versetzung.
Die BRS ermöglicht den Kauf einer Wohnung, ohne das Grundstück zu erwerben, das im Besitz einer Organisme de Foncier Solidaire (OFS) bleibt. Der Käufer zahlt eine Gebühr für die Miete des Grundstücks, wodurch der Immobilienkauf erschwinglicher wird.
Die Einkommensbedingungen sind festgelegt und variieren je nach Zusammensetzung des Haushalts und der geografischen Zone. Die Wohnung muss der Hauptwohnsitz des Käufers sein.
Die Kosten für den Erwerb sind geringer, da das Grundstück nicht gekauft wird. Auch die Notarkosten werden gesenkt. Die Absicherung des Erwerbs wird durch die SFO garantiert.
Der Erwerber muss eine monatliche Gebühr für die Miete des Grundstücks zahlen. Der Wiederverkauf der Immobilie ist geregelt, um die soziale Zugänglichkeit zu gewährleisten, was die Gewinne bei einer Wertsteigerung der Immobilie begrenzen kann.
Der Erwerber bewohnt die Wohnung als Eigentümer, zahlt aber eine Gebühr für die Miete des Grundstücks. Er muss die vom BFS festgelegten Belegungsbedingungen einhalten.
Der Wiederverkauf ist an besondere Bedingungen geknüpft, um die Wohnung im Sozialpark zu halten. Der Wiederverkaufspreis ist begrenzt und der Käufer muss das BFS über seine Verkaufsabsicht informieren.
Das Action-Logement-Darlehen ist ein zinsgünstiges Darlehen, das Unternehmen ihren Beschäftigten anbieten, um den Kauf ihres Hauptwohnsitzes oder Baumaßnahmen zu finanzieren.
Nur für Arbeitnehmer/innen in privaten, nicht landwirtschaftlichen Unternehmen mit mehr als 10 Beschäftigten. Die Einkommensvoraussetzungen sind in der Regel moderat und variieren je nach Familien- und Arbeitssituation. Die finanzierte Wohnung muss der Hauptwohnsitz des Kreditnehmers sein.
Der Zinssatz ist sehr günstig und liegt oft unter den marktüblichen Zinssätzen. Dieses Darlehen kann mit anderen Finanzierungen und Hilfen kombiniert werden.
Die Höhe des Darlehens ist begrenzt (maximal 30 000 EUR), sodass häufig ein Zusatzdarlehen erforderlich ist. Die Anspruchsvoraussetzungen hängen vom Unternehmen ab, und das Darlehen ist möglicherweise nicht für alle Beschäftigten zugänglich.
Der Kreditnehmer zahlt das Darlehen zu einem Vorzugszinssatz zurück. Das Darlehen kann als Ergänzung zu einem Hauptdarlehen verwendet werden, um die Finanzierungskosten zu senken.
Es gibt in der Regel keine besonderen Strafen für einen vorzeitigen Weiterverkauf, aber der Kreditnehmer muss seinen Arbeitgeber informieren und die Bedingungen für die Rückzahlung des Kredits einhalten.
Das Bauspardarlehen ist ein zinsgünstiges Darlehen, das man in Anspruch nehmen kann, wenn man mindestens vier Jahre lang auf einem Bausparplan (Plan d'Épargne Logement, PEL) gespart hat.
Um das Darlehen in Anspruch nehmen zu können, muss ein PEL seit mindestens vier Jahren geöffnet sein. Die Höhe des Darlehens wird durch die aufgelaufenen Zinsen und die Dauer des Sparens bestimmt.
Der Zinssatz ist fest und liegt oft unter den Marktzinsen. Die Ersparnisse ermöglichen es, eine persönliche Einlage für den Immobilienkauf zu bilden. Unter bestimmten Bedingungen kann eine staatliche Prämie gewährt werden.
Es dauert mehrere Jahre, bis das Darlehen in Anspruch genommen werden kann. Die Höhe des Darlehens ist durch die angesammelten Ersparnisse begrenzt, sodass häufig eine zusätzliche Finanzierung erforderlich ist.
Der Kreditnehmer verwendet die angesammelten Ersparnisse und das Darlehen, um seinen Kauf zu finanzieren. Das Darlehen wird zu günstigen, im Voraus festgelegten Bedingungen zurückgezahlt.
Es gibt keine speziellen Strafen für den vorzeitigen Weiterverkauf, aber der Kreditnehmer muss den Kredit weiterhin zu den ursprünglichen Bedingungen zurückzahlen.
Mit dem Darlehen Bausparkonto (CEL) kann man nach dem Sparen auf einem CEL ein Immobiliendarlehen zu einem günstigen Zinssatz erhalten.
Um das Darlehen in Anspruch nehmen zu können, muss man einen offenen CEL haben und Zinsen angesammelt haben. Die Höhe des Darlehens ist proportional zu den erworbenen Zinsen.
Günstige Zinssätze und Flexibilität bei der Nutzung. Die Ersparnisse auf der CEL sind jederzeit verfügbar, was eine hohe Flexibilität bietet. Das CEL-Darlehen kann mit einem PEL-Darlehen kumuliert werden.
Die Höhe des Darlehens ist im Allgemeinen im Vergleich zum Bedarf für den Immobilienkauf gering und erfordert oft eine zusätzliche Finanzierung. Die vorherige Sparphase ist Voraussetzung für die Inanspruchnahme des Darlehens.
Der Kreditnehmer verwendet die gesparten Mittel und das Darlehen, um den Kauf zu finanzieren. Das Darlehen wird zu günstigen Konditionen zurückgezahlt.
Es gibt keine speziellen Strafen für den vorzeitigen Weiterverkauf, aber der Kreditnehmer muss den Kredit weiterhin zu den ursprünglichen Bedingungen zurückzahlen.
PSLA ermöglicht es, schrittweise Eigentümer zu werden, indem die Wohnung zunächst gemietet wird, mit einer späteren Kaufoption. Ein Teil der Miete wird zur Seite gelegt, um eine persönliche Einlage zu bilden.
Für Haushalte mit niedrigem Einkommen bestimmt, wobei die Einkommensgrenzen je nach Zusammensetzung des Haushalts und der geografischen Zone variieren. Die Wohnung muss der Hauptwohnsitz des Käufers sein.
Ermöglicht den Erwerb von Wohneigentum ohne große Anfangseinlage. Die monatlichen Raten sind reduziert und ein Teil der Miete wird kapitalisiert. Möglichkeit, von einer reduzierten Mehrwertsteuer und einer Befreiung von der Grundsteuer für 15 Jahre zu profitieren.
Die Mietdauer ist zeitlich begrenzt (in der Regel zwischen 1 und 4 Jahren). Es gibt Einkommensbedingungen für den endgültigen Kauf der Wohnung, und der Weg zum Erwerb der Wohnung wird begleitet.
Der Erwerber mietet die Wohnung zunächst und kann sich am Ende der Mietdauer für den Kauf entscheiden. Ein Teil der Miete wird zur Seite gelegt, um eine persönliche Einlage zu bilden.
Entscheidet sich der Käufer am Ende der Mietdauer gegen den Kauf der Wohnung, muss er die Wohnung verlassen, ohne die kapitalisierten Mieten zu erhalten. Wenn der Erwerber die Immobilie nach dem Kauf weiterverkauft, muss er die in der Regelung festgelegten Bedingungen für den Weiterverkauf einhalten, um die soziale Zugänglichkeit der Immobilie zu gewährleisten.
Die reduzierte Mehrwertsteuer von 5,5 % ist eine steuerliche Förderung, die unter bestimmten Bedingungen die Kosten für den Kauf oder die Renovierung einer Wohnung senken kann. Sie gilt vor allem für neue Wohnungen, die sich in prioritären Stadtvierteln oder in ANRU-Gebieten (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) befinden.
Die Ermäßigung der Mehrwertsteuer gilt für den Kauf einer neuen Wohnung oder für Renovierungsarbeiten in bestimmten Gebieten. Die Einkommensbedingungen der Erwerber müssen bestimmte Obergrenzen einhalten. Die Wohnung muss der Hauptwohnsitz sein.
Deutliche Senkung der Kosten für den Erwerb oder die Renovierung durch eine niedrigere Mehrwertsteuer. Fördert den Erwerb von Wohneigentum in vorrangigen Gebieten und unterstützt die Stadterneuerung.
Die Förderfähigkeit ist auf bestimmte Gebiete und Einkommensgrenzen beschränkt. Der Verkauf der Immobilie vor Ablauf von 10 Jahren kann zur Rückerstattung der reduzierten Mehrwertsteuer führen, außer in Ausnahmefällen (berufliche Veränderung, Scheidung, Tod).
Der Erwerber profitiert während des Kaufs oder der Renovierung von einer geringeren Steuerlast. Die Wohnung muss der Hauptwohnsitz bleiben, um den Steuervorteil zu erhalten.
Wenn die Wohnung ohne rechtmäßigen Grund vor Ablauf von 10 Jahren verkauft wird, kann der Erwerber gezwungen werden, die Mehrwertsteuerdifferenz (14,5 %) zurückzuzahlen. Zu den Ausnahmen gehören Situationen wie der Tod des Erwerbers, eine berufliche Veränderung oder eine Scheidung.
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